Creatives für Immobilienanzeigen: Bild, Karussell, Video oder Reels?

Welche Formate es gibt und wofür sie passen

Es gibt kein Format, das immer gewinnt. Es gibt eines, das zum Objekt und zum Ziel der Kampagne passt. Die vier Formate haben unterschiedliche Stärken:

Ein paar technische Eckpunkte, die Meta für Anzeigen vorgibt oder empfiehlt:

• Feed: quadratisch (1:1), mindestens 1.080 × 1.080 Pixel.
• Reels und Stories: Hochformat (9:16).
• Karussell: zwei bis zehn Karten pro Anzeige.

Welches Format für Ihre Objekte besser funktioniert, lässt sich nicht aus einer Tabelle ablesen. Das zeigt ein Test – dazu weiter unten mehr.

Katalog-Anzeigen: Das Creative kommt aus dem CRM

In einer Katalog-Anzeige baut Meta die Anzeige aus den Daten Ihres Immobilienkatalogs: Bilder, Titel, Preis und Lage. Diese Daten übernehmen wir automatisch aus Immobilien-CRMs wie Propstack oder onOffice. Niemand lädt Bilder herunter, tippt Texte neu oder passt Formate von Hand an. Wie Objekte aus dem CRM in den Katalog kommen, beschreibt der Überblick zur CRM-Anbindung für Social-Media-Anzeigen.

Das hat eine Kehrseite: Die Qualität Ihrer Objektdaten ist die Qualität Ihrer Anzeige. Worauf es im CRM ankommt:

• Bildqualität: ausreichend groß, gut belichtet, aufgeräumte Räume. Ein dunkles Titelbild bleibt auch im Feed dunkel.
• Das erste Bild bewusst wählen: Es ist das, was im Feed zuerst zu sehen ist. Oft ist das nicht das Wohnzimmer, sondern der Blick nach draußen oder die Küche.
• Titel kurz halten: Im Feed ist wenig Platz. Was im Exposé als Überschrift funktioniert, ist für eine Anzeige oft zu lang.
• Angaben aus dem Energieausweis: Der Katalog hat dafür kein eigenes Feld. Wo die Angaben nötig sind, stehen sie bei uns deshalb in der Anzeige, bevorzugt im Anzeigentext.

Zu jedem Objekt lassen sich im Kundenbereich außerdem Bilder und Beitragstexte für Ihre eigenen Kanäle erzeugen. Anzeigen und normale Beiträge greifen damit auf denselben Bestand zurück. Wie daraus ein Plan wird statt einzelner Posts, zeigt unser Beitrag Social-Media-Content planen und erstellen.

Hook-Ideen für Reels und Stories

Ein Reel entscheidet sich in den ersten Sekunden. Der Einstieg – der sogenannte Hook – macht neugierig, spricht einen konkreten Wunsch an und passt zu den Menschen, für die das Objekt gedacht ist. Viele Immobilien-Reels scheitern nicht am Objekt, sondern an einem Einstieg, der nichts verspricht.

Beispiele als Vorlage. Die eckigen Klammern füllen Sie mit den Angaben Ihres Objekts:

1. „[Zimmer] Zimmer, [Besonderheit], [Lage]. Kommen Sie mit rein.“
2. „Der Blick vom Balkon zuerst. Der Rest danach.“
3. „Drei Dinge, die Sie auf dem Grundriss nicht sehen.“
4. „Preis, Lage, Grundriss – alles in 20 Sekunden.“
5. „Sie suchen in [Ort]? Dann schauen Sie sich das an.“
6. „Hausgeld, Rücklage, Nebenkosten – offen vorgerechnet.“
7. „Vom ersten Anruf bis zur Übergabe: So läuft ein Kauf bei uns.“
8. „Vermietet, gepflegt, [Ort]: die Zahlen zu dieser Wohnung.“

Bewusst nicht in der Liste: Einstiege, die Druck machen („nur noch kurz verfügbar“), und Zahlen, die sich nicht belegen lassen. Beides zieht Aufmerksamkeit, aber nicht die richtige.

Drei Handgriffe, die fast jedem Reel helfen:

• Hochformat (9:16) drehen, nicht nachträglich zuschneiden.
• Untertitel einblenden, damit das Reel auch ohne Ton verständlich ist.
• Einen klaren nächsten Schritt am Ende nennen, etwa „Exposé auf unserer Website“.

Der Hook übernimmt dabei auch einen Teil der Zielgruppen-Auswahl, weil Meta bei Immobilienanzeigen nur noch eingeschränkte Filter zulässt. Wie das zusammenhängt, beschreibt der Beitrag zum Targeting für Immobilienanzeigen 2026.

Testen statt raten

Welches Creative für Ihre Objekte trägt, zeigt ein Vergleich. Damit der Vergleich etwas aussagt, halten Sie ihn einfach:

• Zwei bis drei Varianten, nicht zehn. So bekommt jede Variante genug Auslieferung für einen fairen Vergleich.
• Eine Sache ändern: das erste Bild oder den ersten Satz – nicht beides gleichzeitig.
• Geduld beim Umbauen: Nach größeren Änderungen muss sich die Auslieferung neu einspielen. Ändern Sie erst, wenn der Vergleich steht.
• Das Richtige messen: Likes und Klicks zeigen Aufmerksamkeit. Ob ein Creative trägt, zeigt sich an Anfragen, Besichtigungen und Abschlüssen.

Grundsätzlich ja. 5 € am Tag reichen für alle Objekte zusammen, wenn die Kampagne geschickt aufgebaut ist. Das kann die Reichweite spürbar stärken und Besucher auf Ihre Website bringen – auch Menschen, die Ihnen bisher nicht folgen. In einer Katalog-Kampagne vergleichen Sie dann weniger einzelne Motive als die Frage, welche Objekte und welche Titelbilder Reaktionen auslösen. Am besten läuft die Kampagne dauerhaft – mit wechselnden Objekten live aus dem CRM, mit Messung und automatischer Optimierung.

Wer später gezielt auf Anfragen optimieren möchte: Laut Meta braucht eine Anzeigengruppe dafür etwa 50 Optimierungsereignisse in sieben Tagen. Dann kann ein höheres Budget sinnvoll sein.

Häufig gestellte Fragen